Baugebiet "Utzmühle" in Beilngries

Im bereits vollständig bebauten Baugebiet „Utzmühle“ befindet sich ein ehem. Spielplatzgrundstück, der an dieser Stelle aufgelöst und an anderer Stelle errichtet wurde. Dieses Grundstück ist ca. 1 km vom Zentrum entfernt und wurde aufgrund seiner Größe in zwei Hälften geteilt, wobei die westliche 712 m² große Hälfte an die ‚Hirschberger Straße’ anschließt. Es handelt sich um ein Ost-West-Hanggrundstück mit Blick über einen Weiher in Richtung Main-Donau-Kanal. Bei der vorbeiführenden Gemeindeverbindungsstraße handelt es sich um eine ehem. Kreisstraße, die für den Schwerlast- und Lkw-Verkehr gesperrt wurde und dadurch eine gewisse Verkehrsberuhigung erfahren hat. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schutzengel-Kindergarten, der über eine fußläufige Anbindung zu erreichen ist. Sämtliche Schulen in Beilngries sind über ausgebaute Fußgänger- und Radwege erreichbar.

Baugebiet "Am Wasserturm" im Ortsteil Grampersdorf

Grampersdorf ist eine Ortschaft mit ca. 170 Einwohnern, liegt auf dem Altmühlberg und ist ca. 10 km vom Zentrum der Stadt Beilngries entfernt. Das Baugebiet liegt an einem Südosthang am westlichen Ortsrand. Um die im Baugebiet liegenden Grundstücke vor Verkehrslärm der angrenzenden Landstraße (Staatsstraße 2229) zu schützen, ist die Aufschüttung eines Erdwalles durchgeführt worden. Innerhalb des Geltungsbereiches können 2-geschossige Einzel- oder Doppelwohnhäuser errichtet werden. Das Baugebiet beinhaltet insgesamt 32 Parzellen und ist in zwei Erschließungsabschnitte aufgeteilt, wobei im I. Abschnitt noch 1 städt. Baugrundstück zum Verkauf zur Verfügung steht. Der innerhalb des I. Bauabschnittes liegende Kinderspielplatz ist bereits mit Spielgeräten bestückt und ausschließlich über einen Fußweg ohne direkte Straßenanbindung erreichbar. Der II. Abschnitt wird erschlossen, sobald die städt. Grundstücke im I. Abschnitt veräußert sind. Kindergärten befinden sich im benachbarten Paulushofen und Wolfsbuch. Sämtliche Schulen in Beilngries werden durch eine gute Busverbindung ab Ortsmitte erreicht.

Baugebiet "Zur Kottingwörther Mühle" im Ortsteil Kottingwörth

Die Ortschaft Kottingwörth, ein Ortsteil von Beilngries mit seinen ca. 435 Einwohnern liegt im Talbereich der Gemeinde in Richtung Dietfurt. Kottingwörth ist ca. 4 km vom Zentrum der Stadt Beilngries entfernt und über die Staatsstraße St 2230 erreichbar. Das Baugebiet liegt am südöstlichen Rand der Ortschaft (in Richtung Amtmannsdorf) und ist optimal über die bereits ausgebaute Zufahrtsstraße "Zur Kottingwörther Mühle" an das überörtliche Verkehrsnetz durch die Kreisstraße EI 21 angeschlossen. An das 2,08 ha große Gebiet schließen im Süden sowohl Wohnbebauung als auch landwirtschaftliche Flächen und im Osten nur landwirtschaftliche Nutzflächen an. Die natürliche Geländeoberfläche ist in Ost-Westrichtung nahezu eben und steigt in Nord-Südrichtung um ca. 1,5 m an.

Kindergärten befinden sich in Beilngries. Sämtliche Schulen in Beilngries werden durch eine gute Busverbindung ab verschiedener Haltestellen erreicht.

Um der Zielsetzung einer großen Bandbreite an baulichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu folgen, wurde auf weitreichende bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften im Bebauungsplan verzichtet.

Festgesetzt wurden: E+DG, wobei auch Jura-/Toskanahäuser mit abweichender Dachform zulässig sind.

Der Planbereich umfasst insgesamt 20 Baugrundstücke, wovon sich noch 7 Parzellen im Eigentum der Stadt befinden und zum Verkauf stehen.

Baugebiet "Paradies II" im Ortsteil Wolfsbuch

Der Ort Wolfsbuch mit seinen ca. 450 Einwohnern, liegt auf dem Altmühlberg und ist ca. 11 km vom Zentrum der Stadt Beilngries entfernt. Das kleine Baugebiet mit seinen 7 Baugrundstücken, wovon noch 2 zur Verfügung stehen, befindet sich im Osten von Wolfsbuch. Es ist zwischen zwei Bebauungszonen im Bereich des östlichen Ortsrandes eingebunden, wobei es sich um einen leichten Nordsüdhang handelt. Im Westen des Baugebietes läuft die Ortsstraße ‚Am Schacher’ vorbei, so dass einige Baugrundstücke direkt an die Ortsstraße anschließen und die restlichen Plätze über eine von der Ortsstraße ausgehenden Sackgasse mit Wendehammer erschlossen sind.

Der Ortsteil Wolfsbuch verfügt über einen eigenen städt. Kindergarten, der sich in ca. 500 m Entfernung befindet. Sämtliche Schulen in Beilngries werden durch eine gute Busverbindung ab verschiedener Haltestellen erreicht.