Baugebiet "Zur Kottingwörther Mühle" im Ortsteil Kottingwörth
Die Ortschaft Kottingwörth, ein Ortsteil von Beilngries mit seinen ca. 435 Einwohnern liegt im Talbereich der Gemeinde in Richtung Dietfurt. Kottingwörth ist ca. 4 km vom Zentrum der Stadt Beilngries entfernt und über die Staatsstraße St 2230 erreichbar. Das Baugebiet liegt am südöstlichen Rand der Ortschaft (in Richtung Amtmannsdorf) und ist optimal über die bereits ausgebaute Zufahrtsstraße "Zur Kottingwörther Mühle" an das überörtliche Verkehrsnetz durch die Kreisstraße EI 21 angeschlossen. An das 2,08 ha große Gebiet schließen im Süden sowohl Wohnbebauung als auch landwirtschaftliche Flächen und im Osten nur landwirtschaftliche Nutzflächen an. Die natürliche Geländeoberfläche ist in Ost-Westrichtung nahezu eben und steigt in Nord-Südrichtung um ca. 1,5 m an.
Kindergärten befinden sich in Beilngries. Sämtliche Schulen in Beilngries werden durch eine gute Busverbindung ab verschiedener Haltestellen erreicht.
Um der Zielsetzung einer großen Bandbreite an baulichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu folgen, wurde auf weitreichende bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften im Bebauungsplan verzichtet.
Festgesetzt wurden: E+DG, wobei auch Jura-/Toskanahäuser mit abweichender Dachform zulässig sind.
Der Planbereich umfasst insgesamt 20 Baugrundstücke, wovon sich noch 7 Parzellen im Eigentum der Stadt befinden und zum Verkauf stehen.